
Inmuebles
Que debemos de tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en Uruguay?
Al momento de comprar un inmueble el primer paso es el llamado Boleto de Reserva, el cual se basa en un documento privado con certificación de firmas en el que el comprador y vendedor establecen las bases del negocio, plazos, montos, condiciones, precio y fecha para realizar la compraventa definitiva.
Luego de firmado el Boleto de Reserva el Escribano comienza el estudio de títulos, etapa en la cual el se realizan numerosos controles y gestiones, así como la solicitud de diversos certificados registrales, luego de que apruebe los mismos se procede a realizar la compraventa definitiva.
Una vez se firme la compraventa se procede a inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble, luego de que este la califique, el Escribano entrega al comprador la Primera Copia de Escritura (lo que habitualmente se denomina como títulos de inmueble).
Gastos en los que se incurren:
Para el Comprador:
- Honorarios Escribano
- Comisión inmobiliaria (para el caso en el que haya intervención)
- Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral (el cual suele ser menor al precio de venta estipulado por las partes).
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Para el Vendedor:
- Comisión inmobiliaria (para el caso en el que haya intervención)
- Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral (el cual suele ser menor al precio de venta estipulado por las partes).
- IRPF (Impuestos a la renta de la persona física). El impuesto se determina aplicando la tasa del 12% al valor de la renta computable. Para Inmuebles adquiridos antes del 01/07/2007, se puede optar por determinar la renta por el criterio ficto o real, eligiendo el más beneficioso.